深圳市罗湖区投资指南

                                                  信息来源：深圳政府在线   提供日期：2011-04-11
　　一、映象  罗湖

　　罗湖，是深圳精神的发源地和中国改革开放的代名词，

　　在这里，人们第一次体验到深圳速度创造前所未有的奇迹，

　　在这里，人们感受了股份制改革和土地拍卖等一系列中国革新，

　　三十载深圳行进，罗湖为城市留下的，是脚踏实地的道道车辙，

　　三十年风骨凝练，罗湖书写着的，是这个城市精神魅力的精彩华章。

　　1 时光映象中国改革开放试验田

　　在历史的光影中，罗湖，满载机遇和希望。

　　1980年，随着中国改革开放的脚步，罗湖如沐春风，揭开了深圳经济特区建设帷幕。在那个激情燃烧的岁月，罗湖以其创新的精神、昂扬的斗志、开放的襟怀，创造了诸多的第一：中国大陆第一家外资企业，第一座摩天大楼，第一家外资银行、第一家跨国零售公司、第一家跨国连锁餐饮企业、第一家五星级酒店、第一家跨国会计师事务所……这些第一，记录了罗湖作为中国大陆率先对外开放的城区的成长印记，同时，也让罗湖在中国历史的重要时刻，担当起改革开放尖兵和试验田的角色。

　　2 精神映象“深圳速度”的发源地

　　如果说，深圳给整个中国的改革开放树立了一个惊艳且不朽的历史定格，那么罗湖，则是深圳精神的重要锻造地。

　　最具代表性的，当属矗立在罗湖区人民南路与嘉宾路交会处的国贸大厦。上世纪80年代初期，在内地一栋六七层的楼房要建一两年的情况下，国贸大厦从开始的7天一层，迅速推进到后来的3天一层，从此，“三天一层楼”成为享誉中外的“深圳速度”的象征，载入了特区建设的史册，不仅成为深圳建筑史上的一个里程碑，更成为中国改革开放的重要标志。1992年春天，就是在国贸顶楼的旋转餐厅，88岁的邓小平发表了著名的南方谈话。发源于罗湖的“深圳速度”绝对不只是速度，对中国的意义更在于在罗湖大地上市场经济样本的发育成型。

　　3 发展映象效益深圳”的表率

　　三十年，对于深圳，是一种历史的机遇，更是一种历史的成就。三十年，对于罗湖，是一种力量的拼搏，更是一种思想的转变。

　　历经“三天一层楼”的深圳速度，面对土地、能源、环境容量等时代新挑战，深圳开始了一个从“速度深圳”到“效益深圳”的历史性转变，而罗湖亦开始认真审视自身，积极创新思路，挖掘特色，转变经济增长方式，实现了一个由加工贸易区转型为现代服务强区的发展历程的魔力蜕变，并以卓越的经济发展位居全市前列。

　　二、品味  罗湖

　　罗湖，是深圳大城区建设中一颗璀璨耀眼的明珠。

　　在这里，您可以坐拥一半山水一半楼的绿色惬意，运筹帷幄；

　　在这里，您可以融入时尚与繁华的潮流不息，尽品格调生活，

　　依托便捷的罗湖交通，穿梭都市，饱览城区中跳跃的霓彩光影，

　　毗邻香港的国际都会，共同脉动，交融深港和谐的人文乐章。

　　1、 核心品味

　　中心汇罗湖

　　罗湖，作为深圳最早的开发区和建成区，是深圳的金融中心、商贸旺区、网络服务基地、文化娱乐旺区和全国最大的黄金珠宝首饰加工展示交易基地。

　　地缘结香港

　　罗湖，毗邻香港，是与香港交往最密切的城区。辖区内有罗湖和文锦渡两个陆路口岸与香港相通，其中罗湖口岸是全国最大、最繁忙的内陆口岸，创造了每年出入境人数超过1亿人次的记录。

　　便捷通鹏城

　　罗湖是深圳市最大的人流集散地和重要的区域性交通枢纽。辖区内公共交通覆盖率为99％。深圳罗湖火车站每天有超过100次列车进出。作为深圳市地铁轨道密度最高的区域之一，罗湖轨道密度达1.1公里/平方公里。

　　2、 发展品味

　　自1979年以来，罗湖产业结构不断实现优化升级。从某种意义上说，罗湖发展的过程，其实就是产业不断优化升级的过程，这种升级拓宽了罗湖发展的视野，更为罗湖开创了新的经济增值之道。

　　3、 模式品味

　　罗湖基本实现由靠投资、出口拉动为主，成功转型为以消费拉动为主、出口拉动和投资拉动为辅、由主要依靠第二产业带动向依靠第三产业带动的协调发展模式。

　　4、 高端品味

　　罗湖区积极抢占现代服务业的上游领域，形成以金融、商贸物流、文化创意、黄金珠宝四大重点产业和高端服务业为支柱的现代服务业体系。现代服务业对经济增长的贡献率超过90％。

　　5、 功能品味

　　产业结构优质化、专业服务集约化，推动国内外大量优质企业集聚罗湖，形成辐射珠三角、服务全国的产业链条。

　　全球最大办公用品零售和分销商史泰博；全球最大的现付自运制的商业连锁公司麦德龙集团；欧洲最大建材零售企业英国翠丰集团、日本永旺集团、百圣集团等等……

　　三、精彩  罗湖

　　罗湖，是深圳气质尽情释放的最佳名片，是流光溢彩的华美篇章。

　　在这里，您可以一一尽享国际化大都市的繁华与尊尚，

　　在这里，您可以一一尽览七大产业功能区划的专业与完善。

　　清晰、规范、细致的合理化产业分工，为罗湖经济一体化发挥各自精彩，佳绩迭呈；

　　时尚、丰富、精彩的七色都市产业布局，完美且完整成就深圳独特魅力！

　　1、 金聚蔡屋围

　　实力书写表率，打造深圳繁荣“华尔街”，

　　成就比肩全球，树立国际金融中心区域崭新形象。

　　目标与定位

　　蔡屋围金融中心区旧城区改造工作于2007年底破土动工，为期4年。改造一新的蔡屋围金融中心将有助于提升深圳区域性金融中心区品牌形象，进一步巩固和强化罗湖作为深圳的金融服务中心、资金集散中心、金融信息中心和金融监控中心的重要地位。

　　计划新建成的超高层金融文化中心大厦将成为新的标志性建筑。

　　展望不久的未来，一个业态丰富、档次高、环境优美、功能完善、交通便利的全新金融中心形象即将形成，这也将成为展示深圳市金融业发展的一张崭新名片。

　　2、 红贯金三角

　　东门步行街区

　　东门商业步行街区是深圳商贸业的“根”，占地面积为17.6万平方米的大型街区，现有商业面积近80万平方米，日均客流量达50万人次，节假日高峰超过80万人次。据估算，整个东门步行街区年营业额超过100亿元人民币。

　　人民南片区

　　人民南片区是深圳开发最早、开发程度最高的商业片区，总面积约1.4平方公里。片区范围内商业网点营业面积近200万平方米，其中零售和餐饮业营业面积59.5万平方米；有各种规模的娱乐场所近50家，各类酒店33家，用于办公的商业建筑面积为127.7万平方米。日均客流量近20万人次。

　　华润中心

　　华润中心由香港华润集团投资40亿港币建设，占地10万平方米。一期项目包括购物中心华润万象城和5A级写字楼华润大厦，华润万象城于2004年底正式开业，成为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的购物中心”，二期项目包括五星级君悦酒店、三栋高尚公寓和室外商业步行街，已于2008年10月全面封顶，其中，室外商业步行街建筑面积近2万平米，定位为汇聚国际一线品牌、餐饮、娱乐、休闲步行街。

　　目标与定位

　　大力推进大“金三角”空间资源整合改造，不断优化产业结构，产业高端化发展、功能不断放大。大“金三角”商圈将成为多元魅力的深港都市消费中心、活力繁荣的区域金融商务中心和底蕴深厚的深圳历史文化中心。

　　3、 通程达天下

　　发展现状

　　昔日，“中国第一仓”的笋岗－清水河仓库，是全国最大的多功能商业化仓库和全国首个出口监管仓库。今天，已经成为深圳城市中心区黄金地段的都市物流业基地。世界500强企业马士基物流公司等企业纷纷在罗湖设立公司及代表处，日本游船、日本通远等一大批优秀的物流企业齐聚于此，将规模经济效率和科技进步效率相结合，为城市增添了新的经济增长点。

　　优质项目

　　深圳市长城物流公司——长城国际物流中心项目

　　位于笋岗片区，项目规划占地7.8万平方米，总建筑面积30万平方米，容积率3.23，总投资额约10.6亿元人民币，规划分为两个功能区，分别是主体功能区和配套功能区。项目以电子终端产品为主要经营类别，主要经营方式为大宗电子产品国际采购、分拨、集散、配送、电子商务等，项目集企业集群采购、商品展示、电子商务、仓储配送于一体，打造国际电子采购中心及物流企业总部集聚的现代物流中心。

　　深圳市深业泰富物流集团有限公司——国际汽车物流城项目

　　位于清水河片区，清水河一路南侧。具体建设项目包括国际汽车物流中心、商业中心、商务配套公寓、国际汽车展示销售中心、配套维修服务中心、综合销售服务中心和新车发布展销中心等七部分。

　　深圳深业物流集团股份有限公司——深业物流国际配送中心项目

　　位于清水河片区，项目占地4.3万平方米，总建筑面积为18万平方米，容积率4.2，总投资额3.65亿元。包括保税仓、监管仓和配送中心等。该项目被认定为2008年深圳市重大前期项目。

　　中粮集团（深圳）有限公司——中粮深圳食品物流园项目

　　项目位于清水河片区，占地面积14万平方米，包括5万吨低温冷藏中心、5万平方米空调库物流中心、7万平方米普通物流中心及商务办公配套。项目将集贸易采购、仓储管理、运输配送、搬运装卸、生产加工、信息咨询为一体，为国际知名食品企业提供专业、高效、安全的综合性供应链解决方案和物流实体管理运作服务。该项目已于2006年确定为深圳市重大建设项目，2007重点项目计划。

　　深业进智物流发展有限公司——仓铁现代物流分拨中心项目

　　项目占地面积12.38万平方米，总建筑面积37.64万平方米，容积率3.04，总投资额6.3亿元人民币。分三部分规划：北部发展区、中部核心功能区和南部物流枢纽区，依托铁路、公路运输及深圳各大口岸，大规模集结，吞吐货物，实现货物储运中心、分拣中心、配送中心、商品展示交易中心、信息服务和报关报验等增值服务的物流服务功能。项目于2007年被确定为深圳市重大前期项目和深圳市重点物流项目。

　　深圳深业物流集团股份有限公司——深业物流中心项目

　　位于笋岗片区，项目占地11.3万平方米，总建筑面积为57万平方米，容积率5.0，总投资额50.5亿元。该项目定位为多功能、全方位、专业化的一站式国际电子信息产品展示交易平台，并将发展成为深圳重要的物流企业总部基地和高端综合物流服务基地，项目包括国际电子物流城和国际物流总部基地。项目已于2008年被确定为深圳市重大前期项目。

　　4、 珠光耀水贝

　　发展现状

　　罗湖珠宝在国内业界是当之无愧的王者。位于罗湖区的深圳市黄金珠宝产业集聚基地，是中国珠宝加工制造和展示展销的最主要基地。目前罗湖聚集了1500多家珠宝生产经营单位，生产及交易量占全国一半以上。

　　目标与定位

　　积极拓展黄金珠宝产业发展空间，进一步促进产业集聚，完善公共服务平台建设、打造高端产业价值链，打造“深圳珠宝”区域品牌，扶持珠宝企业上市，加强业内经验交流，推动珠宝产业高端化发展。

　　5、 翠拥都市行

　　发展现状

　　有风景的城市很多，但并非所有城市都能如罗湖般将先天资源与后天建设完美相携，4000多家酒楼和餐厅、160多家酒吧、酒廊，300多家歌舞娱乐场所，风格各异，各领潮流，为喜欢夜生活的人士提供了丰富多彩的娱乐去处；“金三角”繁华商圈、水贝项链街、仙湖、地王观光、梧桐山等观光旅游品牌，让您静入山林，动入繁华。

　　人生境界，小隐于市，大隐于林。

　　只有在罗湖，才有都市里的如画风景；只有在罗湖，才有饱览不同的人生阅历。罗湖，正以丰富的旅游资源为您奏响出一曲曲流光溢彩的缤纷乐章。

　　目标与定位

　　逐步将人民南、水贝珠宝项链街区、东门步行街等纳入旅游观光线路，充分发挥罗湖传统商业旺区的强势作用，形成独具特色的都市购物休闲旅游品牌，充分发挥罗湖酒店和文化娱乐业高度集中的优势，加大酒店业升级改造力度，发展绿色酒店，塑造罗湖旅游地域品牌，确立“罗湖旅游”品牌形象，打造独特的都市风景线！

　　6、 开创新篇章

　　灵感迸发，创想精彩未来，

　　智慧交集，成就城市梦想！

　　发展现状

　　罗湖不仅是深圳的金融、商贸、交通、休闲娱乐中心，拥有强大的辐射力和影响力，其多元文化汇集，毗邻设计之都香港的优势，更令其具备诸多发展文化创意产业的条件和基础。

　　梧桐山<深圳>艺术小镇——休闲驿站

　　梧桐山<深圳>艺术小镇位于深圳经济特区的腹地。秉持“崇尚原创，体现自我”的理念，艺术小镇围绕“一座山“（梧桐山）、二条村（梧桐山村、大望村）、一条路（丹坪快速路）、一群馆（梧桐山民间博物馆）等有利因素，吸纳原创品牌，搭建艺术品街市，融合后现代画家群落和博物馆群落，构筑新产品、技术体验中心和展示平台，培植珠宝、家居、奢侈品创意设计中心，力将艺术小镇打造成集创意、艺术、旅游、休闲为一体的都市“桃花源”，成为深圳自然和人文景观品牌和独一无二的文化创意产业基地，进而成为深圳人的精神家园。

　　未来的休闲驿站，不仅仅是人们的娱乐休闲之所，更将是一个魅力迸发的创意产业孵化园。

　　深圳怡景国家动漫画产业基地

　　深圳怡景国家动漫画产业基地，由国家广播电影电视总局授牌的国家级动漫画产业基地之一，深圳市人民政府指定的“文化产业示范基地”，是中国唯一一家完全依托广播电视媒体，通过市场化运作建设的国家级动漫产业基地。

　　目标与定位

　　发挥毗邻香港、人才汇聚的地理优势，促进外包及创意产业在罗湖的形成与发展，整合研发、设计、咨询类企业资源，加强与国际著名研发设计机构的联系，探索引进世界顶级设计师到罗湖设立工作室。深入研究创意产业，从产业发展规划、产业链衔接、产业基地建设等方面，积极探索、研究扶持创业产业发展的办法、政策和思路，为城市提供源源不绝的鲜活生命力！打造中国的“设计之都”。

　　7、 专业领风骚

　　法律服务

　　罗湖共有律师事务所70家，占全市律师事务所比例24％，律师人数936人，占全市比例17％。

　　会计师服务

　　罗湖是专业会计师服务的优质平台，目前已经形成以普华永道、毕马威、德勤、安永等国际知名专业服务机构为龙头，集聚发展的态势。

　　目标与定位

　　以产业链和价值链的高端为切入点，培育、完善生产性服务业发展，推动以四大会计师事务所为核心的会计、税务服务等专业服务业集聚发展、产业附加值持续增长。开展深港律师界合作，推动罗湖成为中外律师事务所的产业集聚地。创造专业、稳健、规范的城市商业氛围，成就值得尊敬的事业！

　　四、魅力  罗湖

　　罗湖，坐居深圳之央一半山水一半城的自然佳地，

　　同时，也创造了城市之央的魅力人文。

　　之于深圳，罗湖有着太多独特的关键词：高端、核心、开放、精品……，

　　之于人们，罗湖有着难以释怀的魅力：时尚、绿色、动感、繁华。

　　罗湖给了深圳丰富的生活定义，也为人们创造了缤纷而和谐的优质生活圈。

　　1、 自然环境魅力绿色生态的大家园

　　拥有深圳水库水源保护区、梧桐山森林保护区、仙湖以及郊野公园等生态资源，动植物等自然资源丰富，呈“一半山水一半城”的生态格局。园林绿地面积为4956公顷，人均公共绿地面积17.23平方米，拥有78个公园。

　　2、 社会人文魅力和谐缤纷的生活圈

　　罗湖，以独特的文化构筑了一幅美轮美奂的人文地图，罗湖，更以生活的智慧为人们塑造一个轻松、和谐的公共都市大客厅。

　　和谐罗湖，安乐家园

　　2007年在全市公众安全感和社会治安工作满意率民众调查中，罗湖荣膺首位，罗湖口岸片区、东门步行街区、宝安南片区是深圳市公众安全感最高的重要区域。

　　罗湖，离香港最近，在全市率先开展服务港人的系列活动，竭力为来罗湖创业、就业、居住、休闲、消费的港人提供各项优质服务。

　　丰盈生活，人文客厅

　　罗湖，居民的“城市客厅”，拥有53个风格各异的文化广场，以文艺精品拓展市民文化视野，全面满足广大市民多层次、多方面的精神文化需求。

　　爱心传递，服务社会

　　罗湖在册义工18600多名，五年来，超过10万人有过义工服务经历，累计为社会提供服务时间100多万小时。

　　“罗湖社区家园网”开辟社情民意反映新渠道，树立了“阳光政府”的良好形象。

　　高端开放，

　　精品集聚，

　　平安和谐的罗湖，

　　期待着您的到来！